ÚVOD
Projekt Bydlení Mirovice se skládá ze dvou bytových domů v městské zástavbě poblíž centra města. Navržené domy jsme pojmenovali Barbora a Leonard po místních historických postavách z morového sloupu umístěném na náměstí. Projekt je navržen na místě stávající proluky v ulici Karla Čapka, která je určena územním plánem k bytové výstavbě. Záměr je urbanisticky řešen jako vhodné doplnění stávající zástavby výstavbou dvou nízkopodlažních domů, které citlivě reagují na své okolí. Řešený pozemek sousedí z jižní strany s třípodlažní zástavbou vystavěnou okolo historického náměstí, západní strana navazuje na uliční zástavbu individuálních rodinných domů, na severu se nacházejí pěti patrové panelové domy z 80. let.
Projekt Bydlení Mirovice se skládá ze dvou bytových domů v městské zástavbě poblíž centra města. Navržené domy jsme pojmenovali Barbora a Leonard po místních historických postavách z morového sloupu umístěném na náměstí. Projekt je navržen na místě stávající proluky v ulici Karla Čapka, která je určena územním plánem k bytové výstavbě. Záměr je urbanisticky řešen jako vhodné doplnění stávající zástavby výstavbou dvou nízkopodlažních domů, které citlivě reagují na své okolí. Řešený pozemek sousedí z jižní strany s třípodlažní zástavbou vystavěnou okolo historického náměstí, západní strana navazuje na uliční zástavbu individuálních rodinných domů, na severu se nacházejí pěti patrové panelové domy z 80. let.
CHARAKTERISTIKA OBJEKTŮ
Bytový dům Leonardo má 18 bytových jednotek, dům Barbora 30 bytových jednotek. Převažují menší byty vhodné jako startovací bydlení pro mladé lidi nebo mladé rodiny. Z celkového počtu 48 bytových jednotek je 28 malometrážních bytů o výměře 27 m2, 14 bytových jednotek je střední velikosti o výměře od 30 do 50 m2 a 6 bytových jednotek je větších o výměře okolo 90 m2. Ke každému bytu je vždy vyčleněná část společných prostor k výlučnému užívání jednotky bytu. Jedná se o zahrady, balkóny nebo terasy. K domům je navrženo celkem 32 parkovacích stání. Navržený projekt tak doplňuje stávající bytový fond o výstavbu nových cenově dostupných bytů a umožňuje tak další rozvoj města Mirovice.
Bytový dům Leonardo má 18 bytových jednotek, dům Barbora 30 bytových jednotek. Převažují menší byty vhodné jako startovací bydlení pro mladé lidi nebo mladé rodiny. Z celkového počtu 48 bytových jednotek je 28 malometrážních bytů o výměře 27 m2, 14 bytových jednotek je střední velikosti o výměře od 30 do 50 m2 a 6 bytových jednotek je větších o výměře okolo 90 m2. Ke každému bytu je vždy vyčleněná část společných prostor k výlučnému užívání jednotky bytu. Jedná se o zahrady, balkóny nebo terasy. K domům je navrženo celkem 32 parkovacích stání. Navržený projekt tak doplňuje stávající bytový fond o výstavbu nových cenově dostupných bytů a umožňuje tak další rozvoj města Mirovice.
SOULAD S ÚZEMNÍM PLÁNEM
Pozemky se nacházejí v zastavěném území obce, v ploše značené D — plochy obytné, smíšené městské. Zastavěnost pozemku domy je 36,5%, územní plán uvádí jako maximální přípustnou zastavitelnost 50 %. Výška hřebene je 11 m nad terénem dle požadavku územního plánu. Projekt je v souladu s územním plánem.
Pozemky se nacházejí v zastavěném území obce, v ploše značené D — plochy obytné, smíšené městské. Zastavěnost pozemku domy je 36,5%, územní plán uvádí jako maximální přípustnou zastavitelnost 50 %. Výška hřebene je 11 m nad terénem dle požadavku územního plánu. Projekt je v souladu s územním plánem.
UMÍSTĚNÍ A ORIENTACE
Pozemek je mírně svažující se směrem k jihu s rozdílem výšek 2,7 m. Objekty se nacházejí za sebou směrem od příjezdové komunikace.Vchod do prvního domu Leonard je ze severu a výškově navazuje na navržený přilehlý chodník a komunikaci obce. Jižní strana tohoto domu se zvedá nad terén o terénní převýšení vůči navržené obslužné komunikaci a parkovací ploše. Chodbová dispozice domu je podél osy východ–západ. Bytové jednotky tak mají okna směřující na jih, jihozápad nebo jihovýchod. Objekt je složen zejména z jednotek 1+KK. Na východní straně domu jsou umístěny byty o velikosti 4+KK.
Pozemek je mírně svažující se směrem k jihu s rozdílem výšek 2,7 m. Objekty se nacházejí za sebou směrem od příjezdové komunikace.Vchod do prvního domu Leonard je ze severu a výškově navazuje na navržený přilehlý chodník a komunikaci obce. Jižní strana tohoto domu se zvedá nad terén o terénní převýšení vůči navržené obslužné komunikaci a parkovací ploše. Chodbová dispozice domu je podél osy východ–západ. Bytové jednotky tak mají okna směřující na jih, jihozápad nebo jihovýchod. Objekt je složen zejména z jednotek 1+KK. Na východní straně domu jsou umístěny byty o velikosti 4+KK.
Dům Barbora navazuje na obslužnou komunikaci a parkovací plochu. Vchod do domu je z této severní strany, chodbová dispozice je podél osy sever-jih. Na východní straně domu jsou menší byty a na hraně druhého a třetího podlaží je fasáda domu uskočena, čímž dává prostor ke vzniku přirozených teras pro byty ve 3.NP. Západní část domu obsahuje byty střední velikosti. Jižním směrem domu jsou obsaženy byty o velikosti 4+kk.
Na pozemku se nachází celkem 32 parkovacích stání umístěných ve vnitrobloku mezi oběma domy. Počet 27 je přiřazen k bytovým jednotkám a 5 parkovacích stání je určeno pro návštěvy. Dvě parkovací stání (6,5 % z 32) jsou přizpůsobena pro invalidy.
Součástí návrhu je umístění 5 popelnic 240 l na TKO v montovaných přístřešcích.
Součástí návrhu je umístění 5 popelnic 240 l na TKO v montovaných přístřešcích.
